6月12日，搜房网举办的第二期大话经纪座谈活动上，21世纪不动产、玛雅房屋、圣安置业、天地源不动产、住商不动产、合家盈房屋、世纪恒基、双福房产、大鑫置业、博邦房产、百安房产等中介机构对目前的二手房市场做了讨论和分析。

　　有价无市   市场受到冲击

　　记者近日登陆了几家二手房交易的网站以及询问21世纪不动产，天地源二手房交易中心，不少一线中介人员提供的数据均证明，在地震过后，二手房市场的销售价格和租赁价格并没有太大的波动，而由于受到地震冲击，二手房交易市场同一级市场一样，也同样存在冷清的局面。

　　21世纪不动产崔浩认为，其实从去年开始下半年开始房价一路攀升，上涨速度比较快，但是从年后每个月的成交数据分析无论是价格还是成交面积都比去年年底有所下降。

　　换房需求   潜在容量较大

　　地震过后，西安的不少楼盘不同程度的出现了各种问题，尤其是一些高层的业主更是有家不敢回……这些问题让不少人战战兢兢，也同样让一部分人对目前的房地产市场产生了新的思考。于是，不少业主蒙生了换房的念头，这就为二手房市场积聚了潜在的需求能量。

　　“5·12”当天，张女士就在高层办公，事后她告诉记者，她原本就住在高层，地震后，她就有了换房的想法，只有这样她才能求得心理的安全。

　　针对换房带来的市场需求，不少业内人士也同样对后期市场发展表现出良好的愿望：地震对房价的影响会有，但是是短期的，消费者在地震以后对购买的类型有一个梳理、有一个过程，这个过程之后就会更理性的购买。随着客户群体的增加，二手房交易量会有所上升，但是短期会有所回调。

　　租赁升温   低楼层房源受宠

　　据了解，“5·12”以来，各中介机构迎来的客户群体中，要求选择多层住宅，或选择高层楼房中的低层房屋占求购房屋人数的50%以上，且还有不断增长的趋势。大多数购房者或者租赁者看到此次地震所波及的楼房都是高层住宅。在对比砖混与框架结构住宅的优劣时，大多数则倾向于购买框架结构的多层住宅。随着住宅用地日益趋紧，多层住宅越来越少，所以、这部分需求将目光转向楼龄偏大的二手房上。据了解，以前倍受冷落的高层中的低层住宅，即使户型、朝向欠佳，也都成了二手楼市的新宠。

　　另外，地震后，80、90平方米的小户型的二房房需求陡然增长。受此影响，购买者联想到小面积房屋进深小，相对与跨度大的大面积房屋而言，小户型房屋的安全系数相对高，于是也激发了小面积户型的需求。