“低总价楼盘”是近两年才出现的词汇。准确地说，在2007年那波大涨之前，重庆楼市房价偏低，所以没人提什么“低总价楼盘”。但在大涨之后，房价之高已相当考验老百姓的承受能力。于是，功能完善和性价比很高的低总价楼盘就开始大行其道。

　　那么，在低总价楼盘如雨后春笋大量出现的情况下，如何评判一个楼盘是否值得购买？加之地震之后，房产市场扑朔迷离，有购房需求的人群大多持币观望，不知何时该下手。但不少专家认为，买房性价比才是硬道理，老百姓买得起的房子才是好房子。

　　四大重点关注指数

　　价格是第一销售力

　　近两个月来，重庆楼市呈现出乍暖还寒的格局，稍微留意一下上市的诸多楼盘，就可以很容易地发现，那些卖得好的都是价格策略比较务实的楼盘，而卖得不好的基本上价格都有虚高。这其实说明，在目前市场情况下，价格才是第一销售力。而这也正是低总价楼盘仗之横行江湖的第一利器。

　　低总价楼盘分为大致两种，一种是区位、配套、自然环境不怎么样，空间设计也很平庸，但是单价确实低。另一种则是区位、配套、自然环境都很不错，空间设计也颇有闪光之处，而且很多都是品牌开发商的作品。这种楼盘单价虽然不低，但通过控制面积达到控制总价的目的，是现在低总价楼盘的主流。

　　事实上，这部分低总价楼盘其实是国家90/70政策的具体落实，只是在前些年落实得不太好。现在，开发商在房价大涨的市场逼迫下，终于开始了对中小户型、中低价位房屋的自发努力。这种努力在户型打磨方面尤其明显，力求以最小的面积实现最多的功能。

　　“偷”面积

　　空中院馆、功能空间、可变空间、X+1可变户型……现在楼市中盛行的各种提法，其实有一个共同的名字——“灰空间”，也就是合理合法偷面积的手段。如融侨·香弥山2号就通过对夹层、平层空间的设计，达到“买一房得两房，买两房得三房，买三房得五房”的效果。

　　“灰空间”最早是由日本建筑师黑川纪章提出，本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的。但就我们一般人的理解，就是那种半室内、半室外、半封闭、半开敞、半私密、半公共的中介空间，我们更加注重这部分空间的“半价”实惠。

　　事实上，不少地段好、配套优的低总价楼盘，销售单价其实并不低。那么，他们凭什么吸引人们购买呢？答案就是灰空间。有些楼盘，通过对灰空间的大量运用，赠送面积甚至可以高达30%，按实得面积计算，事实上单价并不显得很高。

　　所以，在挑选低总价楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算，你的房子“偷”了多少面积出来？实际单价到底是多少？然后，你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。

　　居家方便很重要

　　通常来说，购买低总价楼盘的市民，大多是买来自住的，以投资为目的的只是少数。既然是自住为主，那么居家方便就很重要。

　　以你家为中心的1公里范围内，有多少家大型超市、商场？有多少家银行的营业网点？有多少医疗机构和中小学校？交通是否方便？餐饮是否发达？甚至有没有电影院、健身场所等休闲文化设施？

　　如此种种，关系到你日后生活的便利，不得不慎重考虑。比如北城天街的长安·麒麟公馆、东和城，融侨半岛成熟大社区里的香弥山2号，龙溪片区的聚信广场·新城际，新南湖中心的巨成·龙湾、鑫茂源·E时代，都是优秀低总价楼盘的典型代表。

　　山水不是高价房的特权

　　对重庆而言，楼盘的自然环境大致就是天然山水和人造园林。必须指出的是，稀缺的天然山水资源并不是高价房的特权，低总价楼盘一样可以拥有。比如融侨·香弥山2号位于融侨半岛东南面半山之上，与渝中区一江之隔，部分高层不但拥有一线江景，还可尽享对面渝中万家灯火之盛景。再比如彩云湖片区的朵力·尚美国际、协信·天骄城、同天·观云邸、巴国公馆，也是低总价楼盘享受湖景资源的典型代表。

　　同时，在小区园林的打造上，低总价楼盘的投入不大，但一样可以打造出完美的内部环境，如巨成·龙湾的新中式园林。事实上，与自然和谐相处的房子未必需要奢华的材料投入，朴素的设施同样可以表达建筑之美。