每年的5月，总是一个让所有人充满无限希望的月份。在地产界，更没有一个开发商愿意放弃它，当然，也没有一个买房人能够忽视它，只因它是一年中惯常的楼市销售旺季。在紧缩的宏观背景下，它更是被寄予了厚望，所以人都希望靠“红五月”来提升低迷了数月的楼市行情。然而，记者在近日采访时却感觉到，西安楼市却给人一种买卖双方“合演拉据战”的感觉。

　　有亮点无惊喜

　　从4月底开始，西安市场上陆陆续续有好几个项目推出自己的新房源，比如地处东郊的国际幸福城，位于北郊的奇星御园、深圳新天地等，他们有的在价格上让人眼前一亮，有的则全力推出经适房项目，这让原本有些温吞水的楼市增添了些热量。

　　不过，以目前西安楼市的整体而言，却没有给众人太多的惊喜，包括产品和销售情况两个方面。而且在“五一”前后，除了几个零星的楼盘外，整个楼市并没有见到开发商推出特别能让人眼前一亮的有新鲜特色的产品，即使是人气很高的楼盘，也没有出现以往抢购一空的盛况。

　　同样在二手房方面，买卖成交比较平淡，和普通周末差不多。在一些新盘多的区域，客户的注意力主要集中在一手房的促销，有些客人也会顺便去问二手房价来进行比较。

　　看的比买的多

　　记者在调查采访中感觉得到，目前西安购房意愿没有出现明显增长点。2008年从紧的货币政策以及楼市成交低迷、价格仍高的现实，是导致消费者对购房采取谨慎态度的主要原因。

　　在一家比较有名的房地产网站上，记者注意到，针对“五一”是否买房的专项调查显示，85．64％的网友认为“五一”是看房的好时机，但未必是买房的好机会。   

　　记者此前曾采访了奇星地产营销部的营销经理，他认为，现在买房的基本都是自住，属于刚性需求，投资客几乎绝迹。而炒房的越少，供求比例越宽松，银根愈收紧，大多数人出手的机率也就相对偏低。

　　而记者在采访陕西省社会科学院研究所所长张宝通时，他认为，目前影响楼市活跃程度的关键因素还是房价。真实需求和理性预期的市场还是要建立在真实的价格之上的，而现在，尽管打折促销风行，事实上打折不等于降价。房地产的价格体系非常复杂，楼层、朝向不同，开发周期不同，其价格走势必然不一样。很难笼统地说，折扣之下，房价是不是真降了。只有实实在在的降价才是卖点。

　　拉锯战不会持续太久

　　如果非要找一个关键词来描述五月楼市买卖双方的心态，可以用“拉锯战”来概况。开发商目前多少有些失望，因为他们看到促销没有达到预期的效果，一些楼盘只旺人气不旺财气。而消费者现在则是因为觉得开发商的让利还不够吸引他们，所以买房的最大兴奋度还没有被调动出来。

　　可以说，以目前情况来看，买卖双方都在试探，但是因为没有试探到对方的底线，所以楼市依然不大明朗。现在来看，这种拉锯战不会持续太久，最主要的是一大批经适房的全面上市，在一定程度上会激发西安房地产“源动力”。而且，大多消费者都明白，只要楼盘价格到位，房子就会热销；反过来，如果价格不到位，市场就样会出现冷热不均的局面，那时，西安楼市也许真的会迎来另人担扰的“拉锯战”了。