2008年的西安楼市营销近半年，五一节刚过，就有人说冷，有人喊热。纷繁复杂的种种说法到底说明了什么？

　　是谁冷了市场

　　“中国房地产市场发展到2008年，最基本的特征是钱少地多，绝大部分开发商日子不好过，开发商肯定会设法通过各种渠道取得资金。最怕的是，开发商不承认自己资金上遇到的问题，掩耳盗铃，讳疾忌医，到头来困难和危险就会更大。”

　　去年开发商通过种种营销手段，大部分开发商盈利不少，有合法的，也有违法违规的，其中出现虚假宣传、误导消费、非法融资、骗贷套贷、圈地卖楼、房屋质量差、不诚信经营等行业不正之风，对整个房地产行业影响不小，加之国家政策收紧，银根紧缩，大部分开发商日子不好过也是必然的，许多买房人也是，只要不是十分紧缺的住房需要，宁可等等看看再说，怕上当，怕高房价，慎之又慎。

　　五一假期一位转了多处楼盘的想买房人告诉记者，今年比较冷落的就是大户型，再就是购房人相互交流总结出，不讲诚信的开发商和代理商其楼盘绝对不能买，往往他们的楼盘问题最多，如果买了就是买来了烦恼，干脆不买，遇到好的再买个塌实省心的。

　　是谁热了市场

　　2008年西安楼市的热和往年相比真是不可同日而言。五一假期，记者在楼市发现，高价楼盘看者寥寥无几，一些房价较低，小户型多的楼盘却人头攒动。鑫龙·橄览国际营销中心负责人表示，大户型高房价已明显低迷，而小户型、低房价却非常抢手，从开春以来销售状况一直良好。

　　西安绿洲地产公司时景新副总经理谈道，从西安楼市的总体销售来看，小户型绝对热销，要是受冷落，那一定是有问题的楼盘，今后，楼盘和价位不只是要有优势，开发企业还得有长期的诚信口碑和务实精神。2008年是个奥运年，西安整个房地产市场也许还会持续2007年的火暴局面，但整体的市场环境不容乐观。

　　陕西西大华特实业有限公司胡卫东总经理表示，目前实力强的开发商的主导作用越来越明显，而这种趋将进一步加强。国家宏观调控政策进一步加快产业的整合，房地产业也正在不断洗牌。这样以来楼市出现“冷热”说法是很自然的，到2008年较为明显化，整个楼市的销售状况走低，局部出现热销情况的主要是，价格较低、户型适合人群广、区位优势强、诚信口碑好的楼盘项目。