多因素影响市场回暖

　影响市场正常发展的因素有很多，但在当前市场环境下，价格无疑成为最主要的因素之一。但是，土地成本、建设成本等对房子的价格也起着决定性的作用。

　东大置业的来总认为，今年的建设用地比较紧张，供应量难以满足需求，再加上物价上涨导致的成本增加，特别是在人工成本、钢筋、水泥等建筑材料成本大幅上涨的背景下，西安房价在近期缺乏下降的空间。从目前的发展态势来看，同去年一样，西安房价会继续走高。

　西安许多开发商都有着同样的观点：随着今年西安城中村改造步伐加快带来的住房需求以及外来人口解决居住、主动改善居住条件的需求等，不断膨胀的刚性需求和逐渐扩大的改善性需求将持续走高。而从目前的供应市场来看，受土地、资金政策的影响，将支撑并推动西安房价的继续走高。

　对于购房者来说，今年股市大调整，让很多股民损失惨重，资产严重缩水，尽管资金从股市中抽了出来，心理很受伤害的股民一般会按兵不动，不会立即将资金投入到楼市当中。因为，一是手头的资金足够用于炒股，但未必能够用于购买一套房子，毕竟两者的门槛不一样；二是也许大家对五六月份的股市还有所期待，趁现在调整心态；三是国家对楼市的不断调控，市场形势迷离不清，在这种形势下，没有人敢将资金投向楼市。

　在价格上涨的情况下，消除购房者的观望心里，带动开发商开发信心就成为楼市回暖的主要问题。相信，“五一”楼市的火暴是一个信号。