走过令人期待但实际却较为平淡的春季，08年的楼市大幕或多或少地呈现与我们的面前，在“春暖花开”的楼市春天预言破灭之后，面对“西安六成新楼盘下半年上市”的说法又甚嚣尘。在西安住博会推动“五一”西安楼市火了一把后，火热的楼市能否持续，进入房地产“红五月”的日子里，市场究竟还会发生哪些变化？通过市场了解，或许我们能看出些端倪。

　前四月价格震荡不断

　据资料显示，西安商品住宅一季度，中，多层、高层和高档公寓价格同比分别上涨 13.4%、14.3%和13.7%，别墅价格上涨9.9%。累计环比价格分别上涨 3.7%、4.7%、5.1%、5.8%。尽管说西安房价一直在上涨，与沿海一些城市房价的下降有所不同，但据了解，同期房屋成交量则明显回落。

　虽然西安楼市在3月份出现短暂的回暖，但在4月份再次出现震荡。从统计资料看出，4月份西安各区中，城西区总体均价最为抢眼达到5770元/㎡，较三月价格上浮约11%，居于各区之首。城南区四月份的总体成交均价达到5200元/㎡价格走势与三月份并无太大悬殊；而城内区5100元/㎡的价格则在各区中位列第三，较上月下滑12%。城北区四月份成交均价达到4200元/㎡，较三月份整体价格相比上浮12%；城东区四月份整体成交均价为3850元/㎡略比三月价格有小幅上涨。

　4月份，从各区商品房销售情况来看，城南依旧在销售总数上占领较大份额，近千套的销售数量占到整个西安市场三分之一；城北以及城东区的销售数量基本持平保持约为630套；城内的商品房销售数量为380套占整体数量的13%。总体销售量与去年同期相比有很大的差距。

　记者采访到的其他几位开发商都表示，市场的不稳定造成了购房者的观望，而且国家政策的调控，使开发商在开发中也出现了明显的观望态势。在目前环境下，市场要想回到去年的那种火暴局面，已经没有任何希望。

　红五月考验开发商功力

　今年以来，不仅众多的购房者处于观望状态，一些开发商也在犹豫不决。在整体比较平静的市场气氛下，许多楼盘有意无意推迟了开盘计划，其主要原因就是对购房者的需求把握不准，对市场缺乏信心。尽管如此，部分看好西安市场的开发商还是在此时选择开盘，在试水市场的同时，也将迎来真正的考验。

　4月19日，由中海地产开发的中海国际社区熙岸3期开盘，出乎此前人们的预料，其所推出的 300套精品房源当日即售90%。或许受中海国际社区熙岸3期的带动，进入五月份，西安楼市将会出现更多的新房源。

　据了解，白桦林居、紫薇尚层、天地源·兰亭坊、城市风景·都市印象、西安富力城、金泰·假日花城、融侨馨苑等社区都将有新房源推出；同时高山流水·幸福快车、万国远鉴名筑、雅居乐维也纳森林、海星未来城等项目将开盘面市。

　随着新项目和新房源的推出，必将对市场产生一定的影响。“五一”楼市的火热，能否成为全年楼市的分水岭，或许在五月份就能看到结果。