当前房地产市场不仅引起社会民众的普遍关注，也成为博鳌亚洲论坛2008年年会的一项焦点话题。

　■房价走势“逐步回归理性”

　［博鳌声音］“只要宏观经济还保持11.9%的GDP增速，房价还得像去年一样保持飞涨。”——— 华远集团总裁任志强

　“房子如果越来越贵，超出购买能力，那么房价上升一定会受到很大的牵制。”——— 经济学者胡祖六

　［点评］一些专家认为，从目前情况看，称“标志性、全国性的房价大拐点已经出现”显然缺乏足够的依据。但房价“逐步回归理性”有可能成为最为贴切的判断。住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示，不认为中国的房地产已经面对一个低谷，中国的城镇化进程是一个需要二十年到三十年才能完成的长期发展战略过程。

　■政府将严密监控房地产业

　［博鳌声音］“房地产的短期走势是看宏观调控政策。短期会出台什么政策我们不知道，有多大影响我们也不知道。”——— 华远集团总裁任志强

　“政府的宏观调控也面临着众多的不确定因素。”——— 住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮

　［点评］2008年住房和城乡建设部的工作将呈现两个重点：一是贯彻国务院24号文件，完善住房保障体系，在不太长的时期内，县级以上城市全部要建立廉租房，并做到应保尽保，继续完善经济适用房政策。二是规范市场。市场上的“供”与“求”两方行为都将有清晰的制度化约束。

　分析人士认为，虽然目前还不明确今年还将出台哪些调控措施，但可以肯定的是，在防止经济过热、遏制房价过快增长呼声高涨等大背景下，房地产业的发展动向将受到政府的严密监控。而一旦有新的调控政策出台，必将对房地产市场产生深刻影响。

　■开发商面临银根紧缩考验

　［博鳌声音］“如果是2008年房地产商缺钱，将巧妇难为无米之炊”“在缺钱的时候房地产业的日子不好过，但我们可以理性地调整，让我们的规模调整到适合的程度，困难就会度过。”———SOHO中国有限公司董事长潘石屹

　［点评］国际评级机构标准普尔前不久公布的最新研究报告显示：流动性紧缩将给几乎所有中国的开发商带来挑战，如果市场状况未能及时改善，房地产业的流动性可能面临枯竭，进而使得一些开发商难以继续维持增长。

　正在此间召开的博鳌亚洲论坛2008年会上，一些房地产企业负责人坦陈：“缺钱”已成为当前房地产开发商的“头号难题”。在银根紧缩的背景下，房地产企业将面临考验。