两会后西安楼市新风向 住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展，业界人士认为最受关注的无疑是两会对信贷带来的影响。

　信贷政策对开发商的影响

　开春以来，是公认的销售旺季，也是购买方和销售方的博弈开始之时。开发商最为期待的旺季当然是交易量的上升，而市场层面即将展开的种种动作，佐证着业界的乐观判断并非空穴来风。

　最受关注的两会对房地产行业影响有多大，华城国际项目营销负责人表示，影响2008年市场的主要政策其实是信贷政策，所以在3月召开的两会将成为今年房地产走势的“风向标”。去年年底，国家确定了今年将执行“从紧的金融政策”，这对于将资金视为两大生命线之一的开发企业无疑打击空前。如果不能从金融通道获得足够的资金支撑，那么现金流一旦出现问题，企业的生存恐怕都会受到威胁。而3月作为每年政策陆续出台的开始，是否会对目前 “过紧”的状态有所松动，包括已经上市的各大商业银行是否会因为业绩的需要而要求放贷适当“松口”，一定程度上决定了开发商是否会面临现金流紧张的难题。高层渐多中小户型集中上市

　从近期的销售来看，以中小户型居多。据悉，西安市东高新的阳光丽城二期推出的中小户型已在排号中，还有金叶·长乐居热销的经典小户型面积区间为40～120平方米。位于经济开发区的白桦林居·绿岛主推户型为88～130平方米。此外，城南的长征365、兰乔圣菲、金泰假日花城、小悉尼·自由岛、颐和宫、南方星座、摩登3米阳光、都市印象等楼盘都以中小户型为主。

　在建筑形态上，高层住宅的比例逐渐增多。如正在销售的黄金嘉园、瑞鑫·摩天城、恒瑞佳园、EE国际等。业内人士分析，土地是最稀缺的不可再生资源，要想在有限的土地上创造出更大的价值，高层住宅势必成为今后开发的首选，这也是城市发展的一种必然趋势。

　买卖双方不再受观望气氛影响

　目前，尽管很多购房者、开发商都在高频率地使用“观望”一词，但记者从各售楼部络绎不绝的客户当中，明显可以感受到两会后西安楼市回热现象，该买房的不观望。

　据华城国际项目负责人介绍，春季西安楼市房价较之前略有上涨。从众多开发商将推出的大量中小户型来看，表明了开发商对市场的普遍信心。今后楼市将是一个值得期待的市场，尤其是好产品不会再受观望气氛的影响。虽然国家宏观调控的决心不会改变，但也不会改变开发商们的开家宏观调控的决心不会改变，但也不会改变开发商们的开发计划。从客观上分析，西安的房地产市场还是有上扬空间的，要买房的人始终要买房。3月份到7月份将成为房地产销售的竞争激烈期。而开发商在有限的市场和未明的预期面前，必须要在质量、诚信、售后、创新等方面做足文章，这样才能赢得2008年的市场。

　品牌再造成为房企重心

　利君地产人士表示，与往年楼市新春第一波不同的是，今年还将体现出大型房企深厚内功和提档升级愿望的外在表现。品牌再造、品牌提升，成为各大房企角力的重心。从推盘数量和各家企业的高调 “升级”来看，今年是地方军与外来军真正进行全面较量的一年，竞争必然十分激烈。而外埠的品牌开发商，如万达、万科、金地、富力、和记黄埔等都将在品牌建设上大下工夫。对本地房企来说，“根据地之战”的重大意义不言而喻。因此，各家房企对企业的品牌、销售通路、客户资源整合、产品创新、物业管理等多方面进行了周密部署和规划。