往年，步入三月的楼市都很热闹，今天你家开盘，明天我家认购。而今年，春天已经来了，为什么西安的楼市却还是如此“静悄悄”呢？

　■数据显示房价几乎未动成交量缩减

　日前，国家发改委、国家统计局日前公布的最新调查显示：二月份西安房屋销售价格同比上涨11.2%，环比上涨0.8%。根据西安房地产信息网数据显示：从今年1月1日至今，日平均房屋销量不超过150套，跟去年同期平均每日240套的销售量有很大的差距，楼市没有迎来预期的“旺季”。

　从西安房地产信息网对近期7日内（3月12日-18日）全市住宅行情走势分析来看，房价的波动还是比较大的，从4100元/平方米-4800元/平方米，波动幅度在700元，日成交量没有超过200套；城东区住宅销售均价从12日的3750元/平方米一直涨到4100元/平方米，在5日内的涨幅就超过9%，但成交量却在50套左右徘徊；城南区房价波动比较大，成交均价从12日的7000多元/平方米降至5000元/平方米以下，成交量在100套左右徘徊；城西区销量最近一直在50套以内，成交均价在4000元/平方米至7000元/平方米之间徘徊；城北区日销售量在40套以内，成交均价从3000元/平方米到4500元/平方米不等；城内成交量波动比较大，最低的时候低于10套，最高已经超过50套；高新区房屋成交量比较稳，在30套左右浮动；长安区房屋销售均价都比较稳定，最近一直在3025元/平方米到3045元/平方米之间。

　从西安价格信息网商品房价格备案公示也可以发现，像曲江兰亭、华城国际、雅荷春天等80%以上的在售楼盘基本都没调价，仍维持2月份的价格。榕青地产策划部负责人鱼涛告诉记者，西安在售楼盘今年3月份基本没调价。大家之所以感觉房价涨了，还有一些新上市的楼盘带动及开发商推出的保留户型，这些户型无论是朝向还是楼层都比较好，所以价格高一点。鱼涛说，最近市场情况不是很好，购房者都在观望，开发商自然不会贸然提价。

　■市场表现有点冷清排队“抢购”已不再

　近日，记者在一些售楼中心看到，相对开发商期待的旺季，现在的售楼中心多少有点冷清，去年此时那些排队“抢购”的人已不见了踪影。

　英泰行副总安雯雯告诉记者，他们代理的雅荷春天、美丽的院子等几个项目最近销售比较稳定，没有大起大落，所以也就没有调价。