“和风细雨”的涨降不影响买房

　西安市房地产协会理事卫民认为，期待房价整体大跌并不现实，但可以肯定的是：今年，西安房价整体趋于平缓！

　2月21日，万科又宣布降价了，这是继广州、深圳、成都、武汉之后，万科在去年底今年初的第五波降价。尽管万科的市场份额占整个行业的2%不到，但它的“领跌”还是在楼市造成了无可辩驳的影响。“多米诺骨牌”会否就此推倒并波及西安？

　卫民认为，今年的房价应该是“和风细雨”式的，如果不仔细观察，几乎感觉不出房价的变化。

　卫民认为，随着土地资源的稀缺，让房价大跌几乎没有可能，他建议，如果大家要买房，在房价平稳的时候出手最合适。

　房价 一线降二线稳三线升

　深圳市社科院中国城市运营中心主任高海燕认为，2008年全国的房价走势，一线城市将下降，二线城市将保持稳定，三线城市将继续上涨。

　高海燕解释说：“在过去的两年里，一线城市的投资比例过高，是推动其房价上涨的重要因素。”2008年，由于金融政策等因素的制约，投资者大量退市，需求量大幅下降，房价下降是必然的。高海燕认为，西安去年房价上涨有四个原因，一是全国的带涨性因素；二是投资比例增大；三是2005年以来的房地产强力开发带动了住房更新的需求；四是外来从业人员开始形成置业潮。今年这些因素会有所变化，会有个盘整过程，所以房价将保持基本稳定。

　中小房地产企业面临危机

　中科院博士后、西安科技大学博导李红霞说：我认为西安的楼市不会出现“拐点”。

　首先西安的房子不仅仅是西安人购买，省内其他城市和西部其他城市的人也会购买，这是市场的刚性需求；另一方面，西安的城市发展空间没有上海、北京这些一线城市大，空间是有限的，需求是刚性的，所以我认为西安房价目前是不会降的。

　李红霞认为，今年受国家宏观调控措施的影响，房价应该不会猛涨，但是仍会上涨。一些自有资金有限的中小房地产开发公司面临的压力会比较大，因为房价上涨幅度不会很大，但是建筑原材料等各项经营成本却在增加，如果资金实力有限，规模小的企业也许会面临生存危机。
稳中有升 市场才能健康发展

　陕西省房地产研究会会长、长安大学教授王圣学认为，由于受美国次贷危机和国内一线城市房价飞涨之后下调等因素的影响，西安楼市购房者观望气氛浓厚，从去年12月到目前出现了成交量不同幅度的下滑，但从成交价格来看仍略有上涨，说明西安楼市整体上还是稳定的，所受外部影响不是特别大。

　据观察，西安2008年的房价可能进入一个价格调整期，销售价格不可能下降也不可能像去年下半年那样快速增长，因为以目前的房价和人们的收入来看，已经达到了人们的心理承受极限，因此从维护市场长期健康发展的角度看，房价不应冷却下来也不应高速增长，而应该是保持稳中略有上升的趋势。