随着房地产市场的规模化发展，“住宅产业化”将成为房地产业发展的必然趋势。为推进我省住宅产业化工作，提高住宅综合品质，省建设厅昨日下发《关于进一步推进我省住宅产业化工作的通知》，要求今后各市要每年选定1-2个开发项目申报住宅性能认定，逐步形成我省七大住宅部品推荐目录，并鼓励企业推广“住宅全装修”。

　我省住宅产业化生产初起步

　何为住宅产业化？在日本、美国等发达国家，用大吊车搭积木一样盖房子的情形随处可见，盖一栋别墅短则20天长则三个月，由于有了标准化的设计施工，不用担心面积缩水、房型变形、墙体倾斜和裂缝。住宅工业化的大生产可以使住房像汽车、计算机一样创造出更为可观的效益和可靠的质量。

　国家建设部几年前就提出并大力推行住宅产业化。但截至2007年底，全国通过住宅性能认定项目共有326个，我省只有15个，其中西安市占13个，咸阳、汉中各1个，其他各市还是空白。我省住宅建筑体系中传统技术仍占主导地位，住宅产业化生产企业很少，适应产业化发展要求的人才、技术队伍等都有限。实现住宅标准化设计、工业化生产、装配化施工、规范化管理的产业化发展迫在眉睫。

　每年申报住宅性能认定

　省建设厅通知要求，各级房管部门要切实加强住宅产业化工作，建立健全住宅产业化推进机制。积极引导、支持有实力的房地产企业和住宅产品生产企业参与住宅产业化工作。各市要以实施《住宅性能评定技术标准》国家标准为契机，将住宅性能认定工作作为推进住宅产业化的一项重要的基础性工作。今后各市每年要选定1-2个开发项目申报住宅性能认定，促进企业积极建设精品住宅。对于积极申报住宅性能认定的房地产开发企业，将计入企业优良信用档案，并逐步将开发企业住宅性能认定项目纳入资质管理，促进住宅产业现代化。

　7大目录推进住宅部品认定

　为适应住宅建设的技术进步与创新，提高住宅建设质量和效益，建设部组织并建立了住宅部品体系评价与认定制度。我省将进一步开展住宅部品认定工作，逐步形成结构部品体系、外围护部品体系、内装部品体系、厨卫部品体系、设备部品体系、智能化部品体系和小区配套部品体系等七大住宅部品推荐目录，为住宅建设提供符合国家住宅产业化发展方向的新技术、新材料、新产品、新工艺。各地要进一步加大工作力度，积极推广应用优秀住宅部品，带动我省住宅产业化的发展。

　积极推广住宅全装修

　目前，我省房地产商交房时给住户的大多是毛坯房，积极推广住宅全装修，也是今年的重点内容。据中国建筑装饰协会行业发展部测算,住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾,其中有85%是可以回收再利用的资源,全年如果有2000万户进行装修改造,一年有4000万吨垃圾污染环境。二次装修问题,是我国建筑能耗高于国际平均水平的一个重要因素。何谓全装修住宅?建设部在2002年出台的商品住宅装修一次到位实施细则中明确提出这一概念:指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

　推进房地产管理人员持证上岗

　截至2007年底，我省从房地产建设开发企业项目管理人员上岗培训入手，先后共举办了十二期培训班，培训人数达近1800名。通过培训学习，提高了房地产管理人员素质，取得了良好收效。今年，我省将继续做好教育培训工作，完成西安、宝鸡、延安等市房地产管理人员上岗培训任务，为我省培育一支具有房地产经营与开发建设管理专业理论知识、能够切实推进住宅产业化的高素质管理骨干队伍，为全面推进和实现住宅产业化奠定基础。