对话来由：近年，大城市房价的节节攀升，使得越来越多的人望“房”兴叹。如今，二三线城市的房价也比肩而立，更让老百姓对飞涨的房价心存疑虑。“政府调控楼市，怎么房价却越调越高了？”“政府到底该管房价还是该增加市场有效供给？”带着这些问题，记者深入采访了有关专家，他们对房价高涨的深层次原因进行了剖析。

    “房价上涨是一个供给和需求的问题”

    记者：最近有数据显示，广西北海、安徽蚌埠等二三线城市房价也以两位数大幅增长，这让老百姓心里很不踏实，政府宏观调控多年了，为什么仍不能有效控制房价的增幅呢？

    陈国强(北京大学房地产研究所所长)：这个问题很复杂。在起根本作用的是供求关系，同时由于部分地区和一些城市供给结构的不尽合理，也造成了房价的不断上涨，我个人认为应该增加中低价位的商品房供给，缓解需求上的矛盾。我建议政府部门在增加供给的同时，要使供给结构更符合市场的需求。

    对于房价的未来走势，我认为，仍然要看供求关系的变化。从政府的政策措施上说，住房保障政策没有得到很好的实施，中低收入阶层的住房需求因此得不到有效的解决，这些都是引起房价上涨的因素。政府在这方面有没有大的作为，有没有好的措施和实际的行动，决定了房价的未来走势。

    牛凤瑞(中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任)：第一，房价下降和房价增幅下降是两个不同的概念。期望房价绝对下降是不太现实的，我们能做的是希望房价的增幅能够控制在人们可以接受的空间，房价的涨涨落落，是市场资源配置的一个基本形式。政府或媒体过多地关注房价，反而会引起误解。房价是市场供求关系的表现，现在有人说是政府和房地产商勾结把房价推上去了，或者说是房地产商捂盘惜售把房价推上去了，我认为这些表述都不是很准确。

    客观地说，开发商捂盘可能刺激房价上涨，但是从根本上说房价上涨是一个供给和需求的问题，这是一个本质的长期作用的因素。而且这个因素在中国今后几十年的城市化加速进程中是一个基本趋势。增加供给是解决住房问题的一个根本的方向。所以今后整个社会的舆论导向，应研究建好房、多盖房、快盖房以满足日益增长的市场需求。如果在房价上争论不休，那么只会造成思想的混乱。